Đánh bạc(www.vng.app):四大不动产公会:「进入房产史上最黑暗时刻」

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「2023中华民国不动产联盟高峰论坛」12日于台中登场,全台数百位房产相关从业人员与会,共同探讨建筑业面对全球净零碳排的冲击与挑战。四大不动产公会理事长在论坛会召开前、联合砲轰「平均地权条例」修法草案,是最没有智慧的政策,彻底重击房市,直言「现在已进入房产史上最黑暗的时刻」!

主办论坛的中华民国不动产联盟总会理事长林正雄率先开炮,指称政府10多年来,针对房地产业陆续推出奢侈税、房地合一1.0及房地合一2.0,「这些增加出来的税,其实卖方都会加在买方头上」,打房反而让民众的购屋痛苦指数提高;而「平均地权条例」修法草案通过,更将彻底重击房市,「未爆弹是有可能发生的,到时候残局该由谁来收拾!」

大台中不动产开发公会理事长王至亮痛批说,房地产业一年来承受七、八次政策连续打击,没有一个产业可以承担这样的压力,「不少次是中央今天公布、明天就要实施,建商根本来不及反应」。他直言,「都是产业,为何政府只抓建筑业出来打?把建筑业打垮了、社会真的不会比较幸福!」

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王至亮进一步表示,目前各行业在土地与建筑融资方面,金融限缩非常严格,而金管会去年9月发布的「绿色金融3.0」政策,逐步推动揭露碳排,带动产业减碳,未来可透过绿色金融、绿色授信、永续连结贷款、松绑贷款成数,「建筑业很愿意配合绿色金融,希望政府能对建筑业更友善。」

台中市不动产联盟协会理事长吴本源表示,房地产问题政府也有责任,国有财产与土地的标售屡创新高,建商土地取得成本大增,房价自然会垫高;再者,各地方政府财政困难,区段征收取得土地再高价标出,如此循环反复推出的政策「治标而未治本」,讨论房地产政策,须从整体经济和税制做更完整的思考。

台中市不动产仲介经纪公会理事长林志云则认为,「平均地权条例」一旦上路,预售屋不得转约,将使市场资金转向新成屋与中古屋,长期来看对仲介业其实是好事,但短期预料在消费信心不足下,将会影响全面买气;中长期则面临新屋供给量不足问题。由于疫情三年期间不少人转到房仲业,如今面临房市买气低迷,加上台中房仲家数比超商还要多,后续要观察房仲业是否受影响。

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