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万科启城家园
万科启城家园是龙华观澜片区少有的综合型项目，分3期建设，包含住宅、公园、街区商业、商务写字楼等业态。项目的入场费也相对化算，楼盘主要户型为建筑面积79至115平米的精装3至4房单位，总价范围每套在411万至710万元（人民币，下同），估算最低首付120万元（约134万港元）左右。
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副寝室空间偏细
万科启城家园位于龙华新区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处，距离4号线长湖地铁站约600米，出行方面相对便利。但是如果工作地在福田南山，那么日常通勤时间超过40分钟。
项目附近有观澜第二中学，在观澜第二中学旁有一所九年一贯制长湖学校（龙华区第三外国语）在建，要交付投入使用，还需要等一段时间。
户型设计方面，万科启城家园单位的浴间集洗漱、家政、如厕、淋浴「四为一体」。虽说户型79至99平米可做3房、112至115平米做4房，但是所谓小睡房面积过于狭小，很难真正成为睡房。
市场主流看法认为，龙华的好地段第一是红山片区，第二是龙华中心片区，而万科启城家园虽然处于地铁口，但所在地段既非龙华中心区，也非龙华顶配学区范围，卖5万多元／平米已经是天花板。
在福田中心区上班的梁先生此前购入楼盘115平米4房户型。他说：「孩子已经上高中，不需要就近入学，所以不在意学位，比较看好万科楼盘的质素，短期内也不想换楼了，手里的钱刚好够买万科启城家园最大的户型。」梁先生此前在南山区有一套70平米的2房户型，但孩子大了想置换更大的户型，于是以600万元左右卖出了南山区的房子。
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