分析:中国清零政策冲击本地中国信托股

分析:中国清零政策冲击本地中国信托股

来源:联合早报 作者: 韩宝镇   2022-05-04 05:00 韩宝镇 |作者

砂之船和运通网城将在本月12日发布第一季业绩。

凯德中国信托上周发布第一季业务报告,在大上海地区的管理资产曝险占信托4.1%。购物广场的访客在1月和2月同比上扬6%,但3月份受疫情影响而下挫7.1%,租户销售在第一季同比下滑0.3%。信托计划给予租户0.2个月的租金回扣,并寻求保险赔偿部分抵消成本。

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大华继显分析师许建华指出,中国转向扩大国内消费,预料该信托的四个名牌直销中心(Outlet Malls)的租户销量将持续增长。他把该信托今年的DPU预估提高5%至每单位7.6分,目标价从1.05分上调至1.12元。

分析师大多看好砂之船房地产投资信托,目标价介于1.06元至1.12元。

她指出,运通网城房地产信托的业务为物流,表现较有韧性。不过,该信托目前因面对再融资的不明朗因素,导致股价大跌。

面对中国封城举措,辉立证券研究部投资分析师王佩凤说,若中国维持清零政策,其他城市突然封城的可能性仍然存在。

FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析员杨慧诗认为,虽然封城对五只信托的盈利和每单位派息(DPU)预料不会产生重大影响,但股价仍然存在波动性。

上海暴发疫情而封城,对专注于中国业务的本地房地产投资信托造成冲击,分析师认为,中国的清零政策意味着其他城市突然封城的可能性存在,或造成这类信托的股价波动。

中国的清零政策给欠佳的当地经济带来压力,抑制了市场情绪。其他不利因素还包括俄乌危机和美国联邦储备局加息。

韩宝镇 报道

“尽管中国之前出现V型复苏,但在新的冠病热点实施封城措施的不确定性,对于专注于中国业务的本地房地产投资信托来说仍是一种威胁,并可能导致股价波动。”

五只主打中国业务的信托(统称中国信托)分别是凯德中国信托(CapitaLand China Trust)、砂之船房地产投资信托(Sasseur REIT)、运通网城房地产信托(EC World REIT)、大信商用信托(Dasin Retail Trust),以及北京华联商业信托(BHG Retail Reit)。

华侨投资研究分析师初朋在分析报告中指出,信托的新经济资产维持坚韧,下行风险则是中国零售销售可能显著下滑。她把信托目标价从1.50元下调到1.40元,维持“买入”评级。

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